來(lái)源：新華財(cái)經(jīng)

記者25日從有關(guān)商業(yè)銀行了解到，即日起，大部分存量房貸將完成批量調(diào)整，借款人可通過(guò)貸款銀行的指定渠道查看利率調(diào)整結(jié)果。其中部分中小銀行完成調(diào)整的時(shí)間可能略晚，但總體預(yù)計(jì)于10月31日之前完成。

其中，符合條件的存量房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度將統(tǒng)一調(diào)整至-30BP，預(yù)計(jì)存量房貸利率平均下降0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。受訪專家分析，降低存量房貸利率政策落地，可有效提振市場(chǎng)信心、有力支持消費(fèi)投資，并為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供助力，從多維度對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一系列積極影響。

——有效提振市場(chǎng)信心

長(zhǎng)期以來(lái)，存量房貸利率較高一直是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題之一，尤其是在經(jīng)濟(jì)增速和居民收入增長(zhǎng)放緩的背景下，高房貸負(fù)擔(dān)成為了許多家庭的一大壓力來(lái)源。此次調(diào)整可謂是對(duì)群眾關(guān)切的積極回應(yīng)。

從時(shí)間線看，9月24日，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上宣布有關(guān)政策。9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布〔2024〕第11號(hào)公告，同日，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布自律倡議，引導(dǎo)銀行批量降低存量房貸利率，各商業(yè)銀行迅速發(fā)布公告，積極響應(yīng)倡議要求。

10月12日，主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細(xì)則，明確調(diào)整時(shí)間和調(diào)整方式。10月25日，存量房貸利率批量調(diào)整正式落地。而在存量房貸利率調(diào)整政策落地的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)，資本市場(chǎng)也均作出積極反映。

如記者從建設(shè)銀行了解到，該行的上海客戶曾先生通過(guò)手機(jī)銀行最新查到，本次存量房貸利率調(diào)整后，他的二套房貸利率從4.45%下降至3.8%（由LPR+60BP下降至LPR-5BP)，每月節(jié)省貸款利息3000多元。

“房貸降息節(jié)省的利息支出，可以作為每月基金定投資金，投入股票型基金，享受股市長(zhǎng)期紅利。”曾先生說(shuō)。

——有力支持消費(fèi)和投資

就具體個(gè)人及家庭而言，還款壓力減少，就意味著可支配收入的實(shí)實(shí)在在增加，省下來(lái)的資金也可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。而對(duì)于個(gè)體工商戶來(lái)說(shuō)，貸款成本的降低還能為經(jīng)營(yíng)提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來(lái)的資金有利于促進(jìn)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。

記者從農(nóng)業(yè)銀行了解到，該行深圳香梅支行的客戶吳女士在當(dāng)?shù)匾患彝馄笞鲐?cái)務(wù)工作，并于2021年末申請(qǐng)二手房貸款259萬(wàn)元，利率一直為L(zhǎng)PR+60BP，由于加點(diǎn)幅度較高，目前仍要負(fù)擔(dān)超1.3萬(wàn)元的月供。疊加家庭育有二孩，家庭房貸加各類支出每月約3萬(wàn)元，生活壓力較大，一直以來(lái)想要更新的幾件家具都還遲遲沒(méi)有下單。

本次政策出臺(tái)后，吳女士第一時(shí)間咨詢了網(wǎng)點(diǎn)并在農(nóng)行協(xié)助下完成了“二套轉(zhuǎn)首套”認(rèn)定，25日利率調(diào)整后其貸款的執(zhí)行利率可下降90BP，月供較調(diào)整前減少1200余元，每年可少還約1.5萬(wàn)元。

“我們對(duì)這次貸款的利率降幅和銀行的辦事效率都很滿意，省下來(lái)的資金可緩解家庭開支，今年的雙十一又可以買買買了。”吳女士開心的說(shuō)。

——助力房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

存量房貸利率下降后，購(gòu)房者對(duì)買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔(dān)憂有所減輕，有助于釋放剛性購(gòu)房需求，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

如記者了解到，在一系列房地產(chǎn)政策出臺(tái)后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量均明顯上升。某大行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，10月以來(lái)房貸提前還款較政策出臺(tái)前的9月減少20%。市場(chǎng)人士認(rèn)為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購(gòu)房預(yù)期，疊加各地政府積極實(shí)施因城施策，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。

如記者從工商銀行獲悉，該行客戶張先生曾于2022年9月在北京分行辦理了二套房貸款，雖然貸款利率已由最初的LPR+105BP（5.25%）逐步調(diào)降至LPR+55BP（4.75%），但每月一萬(wàn)多元的利息支出和日常生活支出仍讓四口之家感到壓力很大，張先生也曾認(rèn)真考慮，要把積攢的用于不時(shí)之需的一點(diǎn)積蓄提前還款以減少生活壓力。

就在猶豫之際，張先生通過(guò)新聞了解到此次政策。據(jù)客戶經(jīng)理測(cè)算，其貸款余額270萬(wàn)，剩余期限25年，調(diào)整后利率可下降85BP，后續(xù)總歸還利息總額比調(diào)整前可減少40多萬(wàn)元。張先生表示，這下不用提前還款了，省下來(lái)的錢也能用來(lái)改善生活質(zhì)量和加大子女教育投入，對(duì)未來(lái)美好的生活更有信心。

總體來(lái)看，此次調(diào)整預(yù)計(jì)將節(jié)省借款人利息支出1500億元，惠及5000萬(wàn)戶家庭、1.5億人口。且與去年8月底的存量房貸利率調(diào)整相比，本次調(diào)整的幅度和時(shí)間等都并非由通知直接明確，而是通過(guò)自律倡議予以明確?！斑@也從制度層面進(jìn)一步深化了利率市場(chǎng)化改革，同時(shí)維護(hù)了合同嚴(yán)肅性?！鼻笆鍪茉L專家如是說(shuō)。

返回列表